鼎祚枯荣，世事情迁。鼎新盛开大浪奔涌，多数失败企业勇立滩头，成了期间的弄潮儿半岛官方。从一个运营拮据的三线共有小地产公司到环球最大的不动产开辟商，万达只用了短短不到三十年。若是说这三十年里万达履历了数次变化才得以捉住期间时机，那末每次变化都是一次知难而退般的回身，潮起潮落的面前是鲜为人知的汗青运道。

　　若是说2000年5月万达“遵义聚会”决议企业第一次计谋转型，初次提议室第地产和贸易地产两条腿步行；那末2009年1月，万达团体投资200亿元扶植长白山取得国际度假区则标记其正式进军文旅财产的第二次计谋转型。

　　四十年来华夏房地财产风波幻化，但看似波诡云谲的面前发力点却常常有踪影可循。智纲智库恰好行为万达第二次计谋转型的幕后推手，深度介入了万达这次变化。

　　本期【典范案例】将初次深度揭秘万达长白山取得国际游览度假区的筹谋方案，解读智纲智库筹谋典范面前的“关头一招”，帮忙众人理会“买通学术道，纵横官产学”的最终法门。以飨读者。

　　2008年8月，万达团体的掌门人王健林找到事情室，但愿智库团队为万达在吉林长白山的一个庞大游览名目出经营策。

　　本来，此时的万达正刻意规画着一次跨界。此前，万达在贸易地产范畴做得风生水起，第一个产物模具是遍及天下的万达贸易广场，为了开这个模具，万达用了十年。

　　贸易地产做顺了今后，万达很快又嗅到了游览中的商机，而在此次进军游览的测验考试中，长白山无疑是万达的头啖汤。

　　长白山的资本天禀无庸多嘴，但多年来一个致命的题目是，长白山游览一向是旺丁不旺财。为了激活长白山，吉林省省委省当局没少花气力，一是把长白山管委会从处级晋升到了厅级，二是对长白山周边的县区停止了调整和梳理，但结果欠安。按理来讲，以万达为代表的本钱气力的参与对长白山来讲是一件功德，当局也透露表现接待，但几经构和以后，两边没法就详细的互助告竣分歧。

　　工作的起色来自于智库团队参与后的一次特别相同。在一次晚宴上，王志纲教员对其时的吉林省首要带领同道讲了如许一番话：

　　“十年前姑苏由于引进了新加坡产业园，直接促进了姑苏的产业化和内向型经济，以致至今天的姑苏他成苏南的龙头。而此日在坐的这几位企业家，加起来的经济气力远弘远于新加坡产业园最后的投资，并且他们面前的召唤力也非同普通，他们代表了华夏最有增加远景和后劲的民营经济。若是以为游览经济对一个省的拉动不过撒撒胡椒面，不大概成为支撑财产，那申明它还不过保守游览，首要是参观游览，是景点游，是门票经济。而参观不是目标地，只要休闲才是目标地。此日这帮大佬过去可不是搞参观游、门票游，他们要办理的是高端度假游，要制造的是高端休闲度假目标地。休闲游览产物的生产是通俗参观旅客的10~20倍，消费者需求逗留3~5天，这对一个地域的拉动非同小可，是以要高度正视这些人群。

　　其次，吉林省此日的经济仍是一个单项经济，仍是成立在一个车轮子上的经济，一朝汽车经济呈现题目，团体经济将面对庞大的感化，是以吉林省的经济要成长，最少需求两轮启动。尚有，若是吉林不抓长白山，周边伯仲省市就会抓长白山，从黑龙江完达山到辽宁千山都属于长白山山脉，长白山游览不是一个幽谷景区的游览，而是一种南方休闲度假体例的游览，伯仲省市若是领先把高端休闲度假游览成长起来，吉林此后的成长将会十分坚苦。

　　不妨说，谁争先占有了长白山高端休闲度假的制高点，谁就占有了西南休闲游览的目标地；谁占有了这个目标地，谁就可以让全国的大佬一拥而上；谁能让全国的大佬一拥而上，谁就占有了将来。”

　　其时的吉林省首要带领同道听完立即亮相说，长白山是吉林省经济成长的一张王牌，以前花了很大的光阴来调整长白山游览资本，但结果欠好，这些企业家过去是吉林的幸事，吉林省委省当局将尽力撑持这个名目。

　　因而，长白山开端热烈起来了。智库团队报告万达的带领，华夏的休闲期间已到来，长白山的开辟再不克不及像华夏此前良多游览休闲地产绝对，光明正大，撒点胡椒面，而后就往前走，必需重物业，大加入。

　　依照智库团队的筹谋思绪，万达开端运作长白山名目。智库名目组对长白山周边停止了零碎考查和调研，为万达选定了开辟规模，明白了万达行为“甲第半游览经营商”和做好地区开辟的本身定位。

　　第一起头牌菜，相等于新派潮州菜里的鲍鱼，便是高尔夫。智库团队鼎力保举万达请来了美国的高尔夫球场策画巨匠琼斯和尼克劳斯，这两位教员长教师果真不辱使命，最初拿出了两个争奇斗艳的好撰述。

　　王志纲教员指出，一个好的高尔夫球场要有五个尺度。第一，抚玩性。从这点来说，身处长白山当中的几个球场，抚玩性天然极佳。第二，喜悦性。打球过程当中，要像赏识一段出色的交响音乐，像如歌的行板，有种节拍、韵律，给球手以天人合一的觉得。第三，挑衅性。长白山球场行为休闲游览球场，按原理不该很夸大挑衅性，但纵然如许，也有绵里藏针。第四，益智性。打球是斗才智斗勇气，不是比蛮力。要动脑子，就像在棋盘上普通。第五，巧妙性。有些人，迥殊是在山沟里，风在在转，变化无常，发球台是春风，果岭上倒是熏风，这类不愿定性也组成了让一个球场成为巧妙的主要元素。从这五个尺度来说，长白山球场是万事俱备。

　　第二道菜相等于鱼翅，便是滑雪场。炎天是高尔夫，冬每天然便是滑雪。值得一提的是，依照当局起初供给的计划方案，滑雪场顶多不妨搞一个低级的，最初在智库团队的倡议下，万达请来了加拿大的天下着名策画公司，建成后的长白山度假区滑雪场总面积将到达约七平方千米，包罗43条取得国际滑雪道，雪道总长度30千米，落差430多米，可同时包容8000多人狂欢，规格在亚洲名列前茅。

　　第三道菜便是贸易和旅馆。这是万达的刚强，包罗喜达屋在内，万达随即调整了全天下的五星级品牌旅馆，多达十五六家。

　　剩下的一起汤是甚么汤呢？便是SPA、温泉。这是长白山最大的劣势。迥殊到冬季，野天风吕，大雪飘飘，全面人置身温泉，微露脑壳，眺望山间明月，洗澡天上清风，这是一种何等美妙而舒服的觉得。一其中间、两个根本点，“三菜一汤”就支持了起来。

　　实在，关头还不在于“三菜一汤”，而是万达经过开新模具，抢占了成长的先机。紧接着，万达又去环球跨界调整，让全天下全面的休闲品牌都抢着追随，列队和万达谈互助。2013年，美国《纽约时报》评比出环球必去的46个游览目标地，泱泱大国只要两家入围，此中之一便是长白山。此刻不管是冬季或是炎天，长白山险些都是一房难求。正如智库起初的筹谋，此日的长白山已他成名副实在的取得国际级休闲度假目标地，而且失败张开了“南有三亚，北有长白”的南北南北极彼此照应的休闲期间新格式。

　　万达尝到的长处还不只于此，模具开失败后，万达又乘势在天下规模内拿了良多类似的休闲名目，如云南的西双版纳、大连的金石滩等，并且都有很好的前提。另外一方面，吉林省经过了长白山名目抢占了制高点，他成西南地域最负盛名的度假休闲目标地，远远跨越了周边伯仲省市惨淡经营几十年的老牌游览目标地，大大拉动了地区的团体成长，增进了本地老苍生的失业。不妨说长白山名目真实完毕了东家、老翁头、老苍生的“三老称心”。

　　2.营销长白山，肯定长白山主旨宣扬语，并经过一系列的营销战略，起到横空出生避世，建立和彰显长白山游览品牌的目标。

　　智纲智库以为，跟着游览从参观期间走向休闲期间，继三亚等乡村引颈滨海游览休闲的“蓝色海潮”以后，以长白山为代表的西南游览圣地可望引颈冰雪游览休闲的“红色海潮”。

　　长白山若是能捉住时机，占据制高点，大手笔制造取得国际级休闲平台，则将构成“南有三亚，北有长白”的南北南北极彼此照应的休闲期间新格式。（完）